Модел уговора о поклону непокретности

-->
-->

УГОВОР О ПОКЛОНУ НЕПОКРЕТНОСТИ

Закључен између:

(Име и презиме поклонодавца) из (место становања, улицу и број), ЈМБГ:, са бројем личне карте:, (у даљем тексту Поклонодавац) са једне стране, и

(Име и презиме поклонопримца) из (место становања, улицу и број), ЈМБГ:, са бројем личне карте: (у даљем тексту Поклонопримац) са друге стране,

У (место у ком се закључује уговор), дана (датум овере уговора) године, на следећи начин:

Члан 1.

Поклонодавац је једини и искључиви власник непокретности (опис непокретности који садржи назнаку о којој непокретности се ради, стан, кућа, земљиште, затим број катастарске парцеле, катастарску општину, површину, лист непокретности).

Члан 2.

Непокретност описану у члану 1. овог уговора Поклонодавац поклања Поклонопримцу без икакве накнаде или терета.

Члан 3.

Поклонодавац је сагласан да се Поклонопримац, након овере овог Уговора, може укњижити као власник у свим јавним књигама, без присуства и посебне сагласности Поклонодавца.

Члан 4.

Поклонопримац прихвата поклоњену непокретност.

Члан 5.

Трошкове овере овог уговора, као и трошкове пореза на промет непокретности која је предмет овог уговора сноси Поклонопримац.

Члан 6.

Поклонодавац и Поклонопримац су овај Уговор прочитали, разумели његов садржај, те га у целости прихватају, што потврђују својим потписима.

Члан 7.

Овај Уговор је сачињен у пет истоветних примерака, од којих по један задржавају Поклонодавац и Поклонопримац.

Поклонодавац Поклонопримац

____________________ ___________________




За више информација:  http://goo.gl/sBt2j

Напомена: овај уговор је само пример, аутор не сноси било какву одговорност за његово коришћење.

Купопродаја пољопривредног земљишта

-->

Купопродаја пољопривредног земљишта може да зада муке. Није довољно само саставити купопродајни уговор, оверити га у суду и укњижити се у катастру. Потребно је још и прибавити сагласност алеара. Алеари су, народски решено, комшије, тј. власници суседних парцела које се граниче са вашом земљом.

Дакле, ако имате њиву, пашњак, парцелу на селу коју сте, на пример, наследили и желите да је продате неопходно је да пре намераване продаје о томе обавестите своје алеаре. Они имају тзв. право прече куповине. То право им омогућује да земљу коју намеравате да продате, прво понудите на куповину њима, па тек уколико се они изјасне да не желе да је купе по понуђеним условима, можете вашу парцелу продати трећим лицима.

Закон о промету непокретности о томе каже следеће: Власник који намерава да прода пољопривредно земљиште, дужан је да га претходно понуди власнику суседног пољопривредног земљишта. У случају кад има више власника суседног земљишта чије се пољопривредно земљиште граничи са пољопривредним земљиштем продавца, првенство у остваривању права прече куповине има власник суседног земљишта чије се пољопривредно земљиште претежним делом граничи са земљиштем продавца. Ако има више власника суседног земљишта чије се пољопривредно земљиште претежним делом граничи са земљиштем продавца, а граничне линије су једнаке, предност између њих има власник суседног земљишта чија је површина највећа. Закон је, дакле, јасан и у овом делу и није потребно давати нека даља објашњења.

Како обавестити алеаре о намераваном продаји? Понуда се доставља истовремено свим носиоцима права прече куповине, дакле свим алеарима са којима се граничи парцела, и мора да садржати податке о непокретности (број катастарске парцеле, катастарску општину у којој се налази, површину, назнаку да се ради о пољопривредном земљишту), затим цени и осталим условима продаје. Алеар је дужан да се у року од 15 дана од дана пријема понуде писменим путем изјасни о понуди. Понуда се шаље препорученим писмом.

Међутим, неће бити довољно само да алеар у писаном облику достави своју изјаву о томе да ли жели или не жели да купи Вашу парцелу. Да би се уговор о купопродаји оверио у суду потребно је да изјава алеара буде оверена. Овера ове изјаве може се извршити у општини, суду или месној канцеларији. Због тога је најлакши начин да се са унапред припремљеном изјавом и заједно са алеаром оде до најближег места где са изјава може оверити, где ће алеар ( потребно је да са собом понесе личну карту) потписати изјаву.

Приликом овере уговора о купопродаји биће Вам неопходан и лист непокретности за парцелу коју намеравате да продате, с тим да у њему морају бити назначена и имена свих алеара ( зато у катастру посебно нагласите да Вам је и то потребно). Након тога може се оверити уговор о купопродаји.

За више информација:  http://goo.gl/sBt2j