Купопродаја пољопривредног земљишта

-->

Купопродаја пољопривредног земљишта може да зада муке. Није довољно само саставити купопродајни уговор, оверити га у суду и укњижити се у катастру. Потребно је још и прибавити сагласност алеара. Алеари су, народски решено, комшије, тј. власници суседних парцела које се граниче са вашом земљом.

Дакле, ако имате њиву, пашњак, парцелу на селу коју сте, на пример, наследили и желите да је продате неопходно је да пре намераване продаје о томе обавестите своје алеаре. Они имају тзв. право прече куповине. То право им омогућује да земљу коју намеравате да продате, прво понудите на куповину њима, па тек уколико се они изјасне да не желе да је купе по понуђеним условима, можете вашу парцелу продати трећим лицима.

Закон о промету непокретности о томе каже следеће: Власник који намерава да прода пољопривредно земљиште, дужан је да га претходно понуди власнику суседног пољопривредног земљишта. У случају кад има више власника суседног земљишта чије се пољопривредно земљиште граничи са пољопривредним земљиштем продавца, првенство у остваривању права прече куповине има власник суседног земљишта чије се пољопривредно земљиште претежним делом граничи са земљиштем продавца. Ако има више власника суседног земљишта чије се пољопривредно земљиште претежним делом граничи са земљиштем продавца, а граничне линије су једнаке, предност између њих има власник суседног земљишта чија је површина највећа. Закон је, дакле, јасан и у овом делу и није потребно давати нека даља објашњења.

Како обавестити алеаре о намераваном продаји? Понуда се доставља истовремено свим носиоцима права прече куповине, дакле свим алеарима са којима се граничи парцела, и мора да садржати податке о непокретности (број катастарске парцеле, катастарску општину у којој се налази, површину, назнаку да се ради о пољопривредном земљишту), затим цени и осталим условима продаје. Алеар је дужан да се у року од 15 дана од дана пријема понуде писменим путем изјасни о понуди. Понуда се шаље препорученим писмом.

Међутим, неће бити довољно само да алеар у писаном облику достави своју изјаву о томе да ли жели или не жели да купи Вашу парцелу. Да би се уговор о купопродаји оверио у суду потребно је да изјава алеара буде оверена. Овера ове изјаве може се извршити у општини, суду или месној канцеларији. Због тога је најлакши начин да се са унапред припремљеном изјавом и заједно са алеаром оде до најближег места где са изјава може оверити, где ће алеар ( потребно је да са собом понесе личну карту) потписати изјаву.

Приликом овере уговора о купопродаји биће Вам неопходан и лист непокретности за парцелу коју намеравате да продате, с тим да у њему морају бити назначена и имена свих алеара ( зато у катастру посебно нагласите да Вам је и то потребно). Након тога може се оверити уговор о купопродаји.

За више информација:  http://goo.gl/sBt2j